Share
Tržište nekretnina u Nišu: Potražnja stanova veća od ponude

Tržište nekretnina u Nišu: Potražnja stanova veća od ponude

Niš, najveći grad na jugu Srbije, kao univerzitetski, poslovni, privredni i administrativni centar ovog dela zemlje poznat je po izuzetnoj dinamici na tržištu nekretnina. Prateći u stopu trend rasta cena koji je godinama važio za stanove i kuće u prestonici i drugim većim gradovima i turističkim mestima poput Novog Sada, Kopaonika ili Vrnjačke Banje, Niš se ističe kao poželjno mesto za život.

Mnogo mladih ljudi iz manjih južnih gradova bira upravo Niš za stanovanje i studiranje, a većina tu i ostaje zbog većih mogućnosti za zaposlenje, kao i bogatijeg kulturnog i društvenog života. Upravo to je razlog zašto potražnja za stanovima u Nišu raste iz godine u godinu, uporedo sa cenama kvadratnog metra, ali i visinama kirija.

Kakva je ponuda stanova?

Niš je jedan od gradova za koji se može reći da ima veću potražnju stanova od ponude. U poslednjoj deceniji beleži neprestani progres po pitanju stambene izgradnje, a činjenica je da sve više ljudi zainteresovano da živi u Nišu, što pokazuje i promet nekretnina. Sa izuzetno cenjenim državnim univerzitetom i širokim izborom privatnih fakulteta, međunarodnim aerodromom, ali i aktivnijim tržištem rada u odnosu na manje gradove i naselja na jugu, jasno je zbog čega mlađi naraštaj bira da u upravu u našem gradu kupi ili iznajmi stan.

Viši standard, bogat društveni i kulturni život, brojne mogućnosti za obrazovanje i rekreaciju, ali opet, sa druge strane, mnogo manja saobraćajna gužva i zagađenost no u Beogradu, samo su neki od razloga zbog kojih je Niš odličan grad kako za studentski tako i za porodični život. Ukoliko želite da iznajmite garsonjeru, jednosoban ili veći stan, pogledajte online ponudu stanova za izdavanje u Nišu i shvatićete da po vrlo povoljnoj ceni možete sebi obezbediti atraktivno mesto za stanovanje.

Cene stanova u Nišu – prodaja i izdavanje

Iako su cene stanova u Nišu gotovo upola manje od onih na pojedinim lokacijama u Beogradu, kupiti stan u gradu na Nišavi  i dalje važi za veliku investiciju.

Koja je cena kvadratnog metra stana u Nišu?

Sa prosečnom cenom kvadrata malo višom od 800 evra, Niš je najskuplji grad u južnoj Srbiji. Kao i ostalim većim gradovima u Srbiji, i u Nišu je poslednjih godina rasla cena nekretnina. U zavisnosti od naselja u kome se stan nalazi, kvadratni metar se kreće od 750 do 1.200 evra. Za stanove u novogradnji na pojedinim lokacijama treba izdvojiti i 1.300 evra. Ovo se posebno odnosi na centar grada, Obilićev venac, Pobedinu i Dušanovu ulicu, ali i na sve ulice duž keja Nišave. Najjeftiniji su stanovi na periferiji, u industrijskoj zoni, na Panteleju, Bubnju, Donjoj Vrežini. Dok su po nepisanom pravilu najskuplji stanovi u centru grada, na pešačkoj zoni, Medijani, kod parka Čair, kao i u blizini fakulteta.

Visina kirija

Što se izdavanja tiče, najveća potražnja je za manjim stanovima, pogotovu u blizini fakulteta, pa su i cene za takve stanove nešto više. Mesečna kirija za garsonjeru iznosi oko 100 i više evra, ali može dostići i iznos od 150 evra ukoliko je reč o strogom centru grada. Jednosobni stanovi površine od 40-50 kvadrata iznajmljuju se za 200 i 250 evra, a u pešačkoj zoni, Dušanovoj ulici ili nekoj od atraktivnijih lokacija i za 300 evra. Za one koji nemaju mogućnosti da plaćaju toliku kiriju, postoji velika ponuda stanova na periferiji po povoljnijoj ceni. Stanarine jednosobnih stanova, primera radi, na Bubnju ili Durlanu ne prelaze 120 evra.

Šta povećava cenu nekretnina?

Ne treba zaboraviti ni to da pored lokacije i kvadrature na cenu u velikoj meri utiče i opremljenost stana i zgrade. I Nišu važi pravilo da je novogradnja skuplja u odnosu na stare stanove. Nije redak slučaj ni da luksuznije uređen ili stan na nižim spratovima košta više od onih na potkrovlju, na primer. Zbog toga mnogi vlasnici stanova i zgrada ulažu dodatan trud da povećaju vrednost svojih nekretnina.

U tome se posebno ističu investitori koji grade nove zgrade prateći savremene standarde kvaliteta gradnje i stambenog uređenja. Tako svaka nova zgrada u Nišu ima sigurnosni sistem sa video nadzorom, lift, klimatizaciju i sistem za daljinsko grejanje, kao i sve druge elemente usklađene sa potrebama modernog čoveka.

Kako je pandemija korona virusa uticala na tržište nekretnina?

Iako se na početku proglašenja vanrednog stanja u martu ove godine zbog pandemije virusa korona verovalo da će rast cena nekretina konačno biti zaustavljen, predviđanja o eventualnom pojeftinjenju kvadrata stanova se nisu ostvarila.

Cene stanova ostale skoro nepromenjene

Zapravo, cene nekretnina u Nišu su ostale gotovo iste kao u januaru ove godine, sa minimalnim i sporadičnim slučajevima sniženja. Procenjen je zanemarljiv pad od 1% za prodaju stanova i kuća. Slično se dogodilo i sa cenama izdavanja, gde je zabeleženo sniženje od 6%. Pošto su i škole i fakulteti usmerili studente na učenje na daljinu, veliki broj stanova za izdavanje ostao je prazan već krajem marta. Mnogi stanodavci su snizili kirije da zadrže stanare, a bilo je i onih koji su “poklonili” jednu ili dve stanarine.

Nisu samo studenti otkazivali stanove. Mnoge IT firme koje su iznajmljivale poslovni prostor, uputile su svoje zaposlene na rad od kuće.

Promet nekretnina je pao

Tako se pravom “žrtvom” pandemije zapravo smatra promet nekretnina. Kako su zbog vanrednog stanja privremeno zatvorene sve institucije od značaja za ovo tržište, poput banaka, notarskih i katastarskih kancelarija, svi kupoprodajni ugovori su zamrznuti, a prodaja stanova zaustavljena.

Međutim, nije bilo potrebno mnogo vremena da se tržište nekretnina oporavi po završetku vanrednog stanja. Nakon dvomesečnog zastoja u prodaji i bez porasta cena, izvršen je veliki broj transakcija već u maju i junu mesecu.

Stručnjaci i analitičari iz oblasti ekonomije, ipak, nisu previše optimistični, te smatraju da će posledice pandemije po tržište nekretnina biti vidljive tek krajem godine. Računajući na to da će ponuda postati veća od potražnje, predviđaju da će i u Nišu konačno doći do pada cena stanova.

 

Autor: Dragan Antić – Portal Media Press Srbija